2023년 4월 21일 아파트 거래내역 시세트래킹

2023년 4월 21일 아파트 거래내역 시세트래킹

1 . 한양아파트 재건축에 관심이 있으신 분들이라면 모두가 아시다시피 현재 여의도에서 가장 재건축이 빠른 아파트 입니다. 지난달 시공사 선정에 약간 문제가 있는듯 하였으나 이번주에 다시 시공사 선택 입찰공고가 나왔어요. 현장설명회는 8월 1일로 예정되어 있습니다. 시공사선정이 늦춰져서 재건축에 브레이크가 걸릴것같았는데 신탁사인 KB신탁사의 빠른대처가 돋보였습니다. 올해안에 시공사 선정이 되고 내년에 사업시행인가까지 충분히 가능할것으로 보입니다.

시공사는 포스코와 현대가 강한 후보입니다. 두 시공사의 제안서를 봐야 올바르게 판단 할 수 있겠지만, 지금상황으론 조합원의 의견은 팽팽한 상황입니다. 한양아파트는 상가도 롯데의 소유로써 크게 분쟁없이 신속통합기획에 힘입어 여의도 1호 재건축 아파트가 가능할것으로 보입니다.

여의도에서도 서여의도와 동여의도 선호도는 차이가 많습니다. 서여의도 초원아파트는 71년 준공되었으나 27평형 기준 시세 평단가 4,074만원 정도입니다. 동의의도 시범아파트는 71년 준공되었으나 24평형 기준 시세 평단가 8,329만원 정도입니다. 여의도는 공원 인접 및 주요 시설 밀집된 골드라인 기준으로 가치가 형성됩니다. 여의도 일대 초고층 재건축 진행예정이라 향후 동여의도 일대 조망권이 확보가 어려우며, 평생 공원을 바라보면서 지낼수 있는 영구 조망권이 있는지에 따라 입지적 희소가치는 지속적으로 상승이 예상됩니다.

미국 맨하튼 같은 경우에도 공원 영구 조망권을 가지고 있는냐에 따라 입지 가치와, 프리미엄은 천정부지로 올라갑니다.

4 . 목화아파트

목화아파트는 현재 조합설립인가 상태이며, 여의도 1호 조합설립인가 단지입니다. 재건축시 영구 한강뷰를 가질수 있다는 최강의 혜택이 있는 아파트입니다. 조합방식으로 재건축 사업을 진행중이며, 단지내 세대수가 많지 않고 상가가 없습니다.는 점을 보아 재건축의 속도가 빠를것으로 예측하고 있습니다. 조합원 분양시 중층을 받건 저층을 받건 한강변에 바로 붙어서 건축이 될것으로 예상중이며 저층에도 파노라마 한강뷰를 가질수있다는 혜택이 있습니다.

하지만 다른 재건축 단지에 비해 대지지분이 적다는 단점이 있습니다. 후에 추가분담금에 대한 부담감이 있고, 현재 목화는 27평이 최대 평수인데 재건축시 넓은 평수가 나올지에 대한 의문도 있습니다. 이와 같은 단점에도 불구하고 아파트는 입지가 가장 중요합니다.는 말이 있듯, 초역세권, 영구한강뷰를 가질 수 있는 좋은 아파트임은 분명합니다.

층별 안내

숙박시설, 업무시설, 공공기여, 근린생활시설, 운동시설로 구분되어 있으며, 기준층인 14층부터 최고층인 56층까지는 탁트인 조망이 확보될 것으로 예상합니다.

상대적으로 조망 확보에 열악한 저층 4~12층은 전면부에 전용면적 이외에 별도 발코니 면적 2.1평~3.8평을 제공할 예정이며, 전면부 대비 조망이 열위한 후면부 2.8~4.3평의 발코니와 테라스를 제공하여, 단점을 보안하도록 계획되어 있습니다.

생활형 숙박시설

생활형 숙박 시설은 전매제한이 없으며, 주택수에도 포함되지 않으며, 종부세도 없습니다. 즉 1가구 2주택 적용 대상이 아니며 양도 소득세가 중과되지 않는 일반 세율 적용 대상이며 청약통장이 필요없으며, 주택담보 대출의 규제 적용도 아닙니다. 더불어 무제한 전매가 가능하며 숙박 형태로 장기 및 단기 숙박 임대 거래 계약이 가능합니다. 생활형 숙박시설의 장점으로는 주택법이 아닌 건축법이 적용되며, 주택 수에 포함되지 않기 때문에 정부의 각종 규제로부터 비교적 자유롭다는 이점을 가지고 있습니다.

생활형 숙발설은은 1가구 2주택 적용 대상이 아니며 양도 소득세가 중과되지 않는 일반 세율 적용 대상이며 청약통장이 필요없으며, 주택담보 대출의 규제 적용도 아닙니다. 더불어 무제한 전매가 가능하며 숙박 형태로 장기 및 단기 숙박 임대 거래 계약이 가능합니다.

여의도 하이엔드 레지던스 동영상보기

여의도 하이엔드 레지던스 준공일정은 2026.년 2월입니다. 지금은 사전의향서 접수중이고 2022년 10월 13일 계약서 오픈합니다. 많은 분들이 주목을 가지고 있습니다. 이제 분양시작예정입니다. 사전의향서만 받고 있는 중이오니 분양가, 모델하우스 위치 등 연락처 남겨 주시면 다정하게 상담하여 드리겠습니다. 감사합니다.

자주 묻는 질문