2024년 단독주택 공시가격 상승률, 19년만에 최저

2024년 단독주택 공시가격 상승률, 19년만에 최저

단독주택을 증여할때 증여세와 취득세를 납부해야 합니다. 2023년부터는 부동산 평가액이 취득세와 증여세가 같다고 생각하시면 됩니다. 예전에는 취득세 신고시 무조건적으로 주택공시가격이었으나, 2023년부터 증여세와 동일합니다. 증여는 무상거래로 거래가액이 없습니다. 더군다나 단독주택은 아파트와 달리 동일한 상품이 없어 매매사례가로 쓸 수 있는 가격이 없습니다. 이같은 경우애 감정평가를 받아서 감정가액으로 신고할 수 있고, 감정평가없이 주택공시가격으로 신고할 수 있습니다.

단독주택의 경우 주택공시가격은 시세의 5060로 매우 저렴합니다. 과세관청입장에서 주택공시가격으로 취득세와 증여세를 신고한 경우, 다시 검토에 들어 갑니다.

아파트 실거래가, 공시가격 조회

1 아파트 실거래가 조회 아파트의 실거래가를 조회하기 위해서는 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 이용하거나, KB 부동산의 실거래가 조회서비스를 이용합니다. 둘 중 편하신 방안으로 진행하시면 되겠으며, LTV에 맞는 대출 및 전세대출 때문에 실거래가를 조회 중이신 경우라면 금융권에서 기준을 잡는 KB 부동산의 실거래가 조회 서비스를 추천드립니다. 2 아파트 공시가격 조회 공시가격 같은 경우에는 대부분의 분들이 국토교통부 부동산 공시가격 알리미를 이용합니다.

위에서 언급한 표준단독주택, 공동주택, 개별단독주택 공시가격 그리고 표준지, 개별 공시지가 모두 조회가 가능하니 본인에게 맞는 서비스를 이용하시면 되겠습니다.

공시가격에 따른 세금 계산 방법

부동산 공시가격을 기준으로 계산되는 세금에는 여러 가지가 있습니다. 예를 들어, 재산세는 공시가격을 기준으로 부과되며, 공시가격이 높을수록 재산세도 높아집니다. 재산세는 연마다 6월과 9월 두 차례에 걸쳐 납부해야 합니다. 또한, 부동산을 매도할 때 생겨나는 양도소득세 역시 공시가격을 기준으로 계산됩니다. 양도소득세는 부동산을 매도하여 발생한 차익에 대하여 부과되는 세금으로, 공시가격이 높을수록 양도소득세 부담도 커집니다.

부동산 공시가격의 변동 추이

부동산 공시가격은 연마다 변동합니다. 최근 몇 년간 서울과 수도권 지역의 부동산 공시가격은 큰 폭으로 상승하였습니다. 예를 들어, 2023년 기준 서울 강남구의 아파트 평균 공시가격은 10억 원을 넘어서며, 이는 전년도에 비해 약 15 상승한 수치입니다. 반면, 지방의 일부 지역에서는 공시가격이 하락하는 경우도 있습니다. 이런 변동 추이는 지역별 부동산 시장 경우에 따라 다르기 때문에, 소유자는 자신의 부동산 공시가격 변동 상황을 주기적으로 확인하는 것이 중요합니다.

부동산 공시가격의 중요성

부동산 공시가격은 여러가지 이유로 매우 중요합니다. 첫째, 공시가격은 부동산세와 양도소득세 등의 과세 기준으로 사용됩니다. 즉, 부동산 소유자가 납부해야 할 세금의 액수가 공시가격에 따라 결정됩니다. 둘째, 공시가격은 부동산의 시장 가치를 판단하는 데 필요한 참고 자료가 됩니다. 부동산을 매매하거나 임대할 때, 공시가격은 거래 가격을 결심하는 데 필요한 역할을 합니다. 따라서, 부동산 소유자는 자신의 부동산 공시가격을 제대로 이해하고 있어야 합니다.

오피스텔 공시가격 조회

오피스텔 공시가격 조회의 경우에는 국토교통부가 아닌 홈텍스를 통해서 가능하며 홈텍스에 접속한 다음 메뉴에서 기타로 이동하신 후 기준시가 조회 rarr 오피스텔 및 상업용 건물로 이동하시면 됩니다. 여기서 기준시가란 건물과 토지를 합쳐 가격을 결정한 것을 의미하는데 통상 기준시가 혹은 공시가격이라 혼용하여 사용되어지니 참고하시기 바랍니다. 위에서 제대기오염 드린 오피스텔 공시가격 조회 링크를 통하시면 위 그림과 같이 오피스텔 기준시가 조회를 원하시는 물건의 주소를 직접 입력하실 수 있고 이를 통해 오피스텔 공시가격 조회가 가능합니다.

재산평가심의위원회에서 감정가액으로 변경된 경우

재산평가심의위원회 결과 부동산 평가액이 감정가액으로 변경되면, 증여세를 추가 납부해야 합니다. 보통 과소신고납부에 해당하면 과소신고가산세과 납부지연가산세를 추가해서 납부해야 합니다. 하지만, 재산평가심의위원회 심의 결과 재산의 평가방법의 변경주택공시가격 불인정, 감정가액 인정으로 추가 납부가 발생한 경우 가산세를 부과하지 않습니다. 법률 국세기본법 제47조의3과소신고초과환급신고가산세 항 1호 다목, 제47조의4납부지연가산세 항 6호 이렇게 증여세 부동산 평가액이 변경되면, 취득세도 수정신고하셔야 하며, 이같은 경우애 정당한 사유로 과소신고가산세를 면제 받을 수 있습니다.

자주 묻는 질문