전세 월세 비교 전세 월세 차이 전월세 전환율 사회초년생 전세 VS 월세 뭐가 더 유리할까

전세 월세 비교 전세 월세 차이 전월세 전환율 사회초년생 전세 VS 월세 뭐가 더 유리할까

1. 전월세 전환율이란 보증금의 모두 or 일부를 월단위 차임 즉, 월세로 전환할 때 사용되는 비율로 2. 전월세 전환율은 특정비율로 상한선이 정해져있습니다.

한국은행 기준금리

전월세 전환율을 설명하기 앞서 한국은행 기준금리를 알고 있어야 합니다. 연준, 즉 미국의 연방준비은행이 지속해서 금리를 인상하면서 우리나라의 기준금리도 급속도로 오르고 있습니다. 작년 초 0.5 였던 기준금리는 오늘 현재 1.5로 가파르게 인상되었습니다. 기준 금리가 필요한 이유는 시중 은행에서는 기준금리에 여러 가지 항목을 더해 대출 금리나 예금 금리를 산정하기 때문입니다. 연준의 빅 스텝이 예상되고 있는 현시점에서 한국은행 기준금리 역시 2를 향해 나아가고 있음은 자명합니다.

월세를 전세로 바꿀 경우?

월세를 전세로 예치금을 늘리는 경우도 있을 수 있었으나 이 경우에도 위의 공식을 사용할까요? 정답은 No입니다. 전세로의 전환에서는 한국 부동산원에서 제시하는 시장전환율을시장 전환율을 이용하여 보증금 전환을 구하게 되는데, 현재 서울시의 경우 시장 전환율을 4.1 정도로 인식하고 계시면 될 듯합니다. 예를 들어 계산을 해보시면 서울에서 보증금 5000 만원에 월세 100만 원인 아파트에서 거주 중인데, 월세를 모두 보증금으로 전환하려고 합니다.

이 경우 위의 그림의 공식으로 1. 100만원 x 12 개월 1,200만 원. 2. 1200만 원 4.1 29,268 만원 즉 약 전환금 약 3억 원 기존 보증금 5천을 더해 3억 5천으로 전세를 산정하시면 됩니다.

전월세 전환율

전월세 전환 공식은 위와 같습니다. 이곳에서 전환율은 한국은행 기준금리에 2를 더하여 산정한다고 앞서 설명드렸습니다. 따라서 오늘 현재 전환율은 1.5 2 3.5 가 됩니다. 그렇다면 실제로 계산을 한 번 해보겠습니다. 보증금이 7억 인 서울의 아파트에 거주하고 있었으나 임대인이 예치금을 9억으로 인상하는 상황에서, 위의 공식에 따라 보증금 증액분 2억 원 x 3.5 12개월을 하면 약 58만 원 수준의 월세가 됩니다.

렌트홈 임대료 계산기

하지만 렌트홈에서는 임대료 계산기도 제공하고 있으니 인상률을 적용해서 계산하면 단순하게 전월세 전환시의 임대료를 확인할 수 있어요. 주의사항을 읽어보시면 임대료 계산 기능은 임대사업자의 임대 거래 계약 변경 신고 시 활용하기 위한 용도이며, 임대 거래 제도 개선개정 주택임대 거래 보호법 연관 문의, 조언은 부동산 대책 정보 사이트를 사용해 주기 바란다고 나와있습니다. 하지만 부동산 대책정보 사이트에 링크를 클릭하고 들어가 보시면 렌트홈처럼 단순하게 계산한다기보다는 정책 연관 소개와 질의응답 장소인 것 같아서 렌트홈에서 계산하는 것이 편리해 보입니다.

아래 이미지처럼 현재 기준금리와 법정 전환율까지 한 번에 확인 가능한 것도 장점 계약갱신 시 인상률 5를 적용하고 계산해보시면 기존 5억 전세예치금을 3억 월세 보증금으로 변경 후 임대 거래 계약갱신 시 월 임대료는 984,375원 미만까지 가능합니다.

전월세 전환율

주택임대 거래 보호법을 살펴보겠습니다. 위와 같이 증액 청구는 20분의 1, 즉 5를 초과하지 못한다고 규정하고 있습니다. 또한 대통령령 제9조에서는 위와 같이 월세 전환 산정률에 제한을 두고 있었으나 각각 연 10와 한국은행 기준금리 2 의 기준을 마련해두었습니다. 이 두 기준 중 낮은 기준을 택하게 되어 있으므로 현재 시측면에서는 기준금리 연 2 를 적용한다고 보시면 됩니다. 만약 기준금리가 9가 되는 날이 온다면?? 그때는 연 10 상한 제한을 적용하게 될 겁니다.

전월세 전환율은 전세 rarr 월세로 전환시 적용시키는 비율입니다.

이 비율을 낮춤으로써 월차임을 낮추는 효과가 있습니다. 하지만, 반대로 월세 rarr 전세로 전환 시에는 오히려 낮춘 전월세 전환율이 독이되어 전세예치금을 높이는 효과가 있습니다. 이에 관해 정부는 약 2년전 주변시세를 기준으로 5 상한선 내에서 집주인과 협의하라는 입장입니다. 이를 바탕으로 통상적으로 지역별 시장 전환율을 참고하여 전밝게 됩니다. 지역별 시장 전환율은 KOSIS 홈페이지 통계목록 rarr 주제별 통계자료 rarr 지역별 전월세 전환율에서 확인 가능하다

22년 1월 전귝 평균은 5.6 5대 광역시는 6, 부산은 5.8 통계수치가 나타납니다.

단, 임대사업자의 경우는 전세에서 월세로, 월세에서 전세로 전환할때 모두 전월세전환율이 적용됩니다.

자주 묻는 질문