전세 월세 계약 전 필수 확인사항
누구나 마음속에 내 집 마련의 꿈은 품고 삽니다. 집은 목돈이 들어가는 만큼 계약할 때 주의를 필요합니다. 전세사기를 안 당하고 슬기롭게 하는 방법은 무엇일까요? 전세계약은 큰 돈이 오고 가는 만큼 작은 것 하나하나 꼼꼼하게 살펴야 합니다. 중복계약, 깡통전세, 이중계약 등 여러가지 전세사기들이 있어 특히 조심해야 합니다. 집 주인들이 압류가 진행되는 물건을 팔거나, 실소유자와 계약자가 다르거나 하는 등 허점을 타겟으로 하는 사기들이 많이 있습니다.
그렇기 때문에 전세 계약 전 다음의 조건들을 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다. 특히 근저당을 통해서 집 주인이 집을 담보로 한 대출 여부를 알 수 있는데, 전제보증금과 대출 금액의 합계가 집 가격의 70 이하가 안전하니 이 점에 유의해야 합니다. 등기부등본은 무인민원발급기, 인터넷등기소에서 열람가능합니다.
전세계약 시 주의사항
대리인과 합의를 해야 하는 경우, 임대인의 위임을 받은 대리인이 맞는지 신분증, 위임장, 인감 증명서 등을 확인하고, 보증금 입금 시에도 임대인아니면 대리인 명의의 계좌로 입금하여야 합니다. 임대인이 동시에 진행하여 진행하여 두 명의 임차인과 전세합의를 하는 이중전세계약은 아닌 지 확인해야 합니다. 미등록 및 업무정지 중인 중개업소에서 합의를 한 경우 중개사고 발생 시 보상을 받을 수 없습니다. 공인중개사를 통해 중개대상물 확인설명서와 손해배상 책임에 관한 사항도 확인합니다.
임대인과 공인중개사의 인적사항, 계약 시작일과 종료일, 보증금이 바르게 명시되어 있는지 계약 시 확인합니다. 를 사용할 경우, 임대인의 세금 미납 여부와 확정직선 등의 정보를 알 수 있습니다.
목돈이 오가는 전세 계약. 꼼꼼하게 살펴보시면 어려울 것이 없습니다.
큰 목돈이 오가는 계약인만큼 꼼꼼하게 살펴보셔야 큰 낭패를 안 보게 됩니다. 계약의 단위가 큰 만큼 나쁜 생각을 갖고 진입하는 사기꾼들도 있는 만큼 꼭 계약 전 여러가지 사항을 살펴보고 전세사기를 예방하시길 바랍니다.