특례보금자리론 신청자격 및 방법, 금리 알아보기

특례보금자리론 신청자격 및 방법, 금리 알아보기

특례보금자리론은 소득에 상관없이 최대 9억 원 이하 주택을 최대 5억 원까지 4대의 고정금리로 이용가능하며, 1년간 한시적으로 경영하는 상품으로 관심 있으신 분들은 빠르게 신청하시기 바랍니다. 특례보금자리론이란 소득에 상관없이 최대 9억원 이하 주택을 최대 5억 원까지 4대의 고정금리로 이용가능하며, 2023년 1년간 한시적으로 경영하는 대출상품입니다.

특례보금자리론 대출금리

앞서 말했듯 특례보금자리론은 정책자금대출이므로 정부에 의해서 금리가 낮게 조정 유지되고 있습니다. 일반형 대출상품은 금리가 4.1510년만기4.4550년만기 이고, 우대형은 4.0510년만기4.3550년만기이며, 사회적배려계층, 신혼부부, 미분양주택 등 우대혜택을 받게되면 최대 3.2510년만기3.5550년만기까지 낮은 금리조건으로 대출을 받을 있습니다.

특례보금자리론 신청 자격

특례보금자리론은 무주택자 , 1주택자 모두 신청이 가능하나 1주택자가 추가 주택구매용도로 사용하게 되어 일시적 2주택자가 된다면 이전 주택을 3년내 처분하는 조건으로만 취급이 가능합니다. 특히 소득제한은 없고 NICE 신용평가정보의 CB점수가 271점 미만이거나 한국주택금융공사에 채무관계자로 규제되어 있는 경우에 이용이 불가합니다. 추가로 주의해야할 것은 해당 상품은 배우자 이용건 합산 단 1회만 이용이 가능하니, 아껴뒀다가 가장 적기에 사용해야 하겠습니다.

서류 발송

안내에 따라 서류를 관할 지사로 우편 아니면 택배 발송하거나, 홈페이지나 스마트 주택금융 앱에 이미지 파일을 업로드합니다. 공사 관할지사 배우자 신분증 배우자용 정보제공동의서 배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략 주민등록등본 행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략 가족관계증명원 미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우 소득증빙 및 재직확인 서류 상품소개 메뉴의 상품별 소득증빙방법 참고 부동산 매매계약서 아니면 분양계약서 사본 소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시 임대차계약서 사본 임대차가 있는 경우 금융기관 영업점 이 서류는 한국주택금융공사에서 심사를 위해 필요합니다.

특례보금자리론 자격 신청 조건

한국주택금융공사 특례 보금자리론 신청대상은 대한민국 국민이며, 민법상 성년이면 누구나 신청이 가능합니다. 재외국민이나 외국국적을 갖고 있는 동포도 모두 포함됩니다. 주택가격 9억원 이하 공부상 주택 소득 제한 없음 자금사용 목적 주택구입 및 이전 아파트담보대출 상환, 임차보증금 환급 주택수 무주택자 or 1 주택자 단, 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항이 없어야 하고 NICE신용검토 심사 CB점수가 271점 이상이어야 가능하다고 합니다.

이전 1주택자가 1분양권 준공시에 처분기간

이전 1주택을 특례보금자리론로 갈아탄 후 1분양권입주권이 준공 후 주택이 되면 이전 1주택은 6개월 안에 처분해야 합니다. 종전1주택자가 신규 1주택을 특례로 취득할 경우 종전 주택의 처분기간은 2년에서 3년으로 변경됩니다. 특례보금자리론 대출시 3년 안에 종전주택 처분서약으로 대출을 받지만, 3년 안에 신규주택의 특례보금자리론 대출을 상환하면 종전주택 처분 서약은 실효 처리됩니다. 이 부분을 잘 봐야합니다.

잘만 활용하면 특례보금자리론을 써서 처분없이 2주택이 가능하게 됩니다.

투기지역 담보물 투기지역의 부동산을 담보로 한 경우 0.1p의 가산금리가 적용됩니다. 투기지역 담보물이란? 투기적 성격이 강해 거래가 활발하고 가격이 급등하는 지역의 부동산을 의미합니다. 보통 투기지역은 수요가 과도하게 증가하거나 투기자들이 많이 몰립니다. 투기지역 담보물은 이런 투기지역의 부동산을 담보로 대출을 받을 때 해당 부동산에 대하여 가산금리가 해당되는 것을 의미합니다. 일반적으로 가산금리는 대출 금리에 추가되어 대출 이자율이 상승하게 됩니다.

이것은 투기지역의 부동산 가치가 불안정하거나 위험성이 높다고 여겨져 대출을 받는 측에게 더 높은 이자 부담을 요구합니다.

특례보금자리론 사용시 주의사항

특례보금자리론은 신청하면 한달은 최소 걸린다하니 계약하고 잔금을 한달 내 특례보금자리론으로 낼 생각을 한다면 안됩니다. 꼼꼼하게 잘 알아보시길. 또한 자신이 사는 금액에서 대출이 나오는 것이 아니라 KB 시세 및 정해진 시세 감정법에서 특례보금자리론이 진행되지만 자신이 만약 9억 미만으로 매수를 했다해도 KB 시세에서는 9억 이상인 경우는 대출이 불가합니다. 자신이 사려는 집이 매수가가 아닌 시세가 어떠한 방식으로 되는지도 꼭 확인할 것을 당부드립니다.

자주 묻는 질문