아파트담보대출 금리비교 2023 5월 (1금융권 은행)
아파트담보대출 금리 낮은 곳 순위 변동금리일 때 2025월2023년 5월 1일 기준으로 일반은행제1금융권의 주택담보대출의 금리 순위를 알아보겠습니다. 조건은 다음과 같습니다. 주택매매가격 6억 원 대출금액 2억 원 대출기간 20년 상환 LTV 33.3 주택 유형 아파트 금리 고정금리최저금리를 기준으로 금리가 가장 낮은 Top 10입니다. 저축은행이 아닌 일반 대형은행1 금융권 기준입니다. 2023년 5월 1일 기준으로 일반은행제1금융권의 주택담보대출의 금리 순위를 알아보겠습니다.
조건은 다음과 같습니다.
대출기간, 상환방법
대출기간 1 일시상환통장자동대출 포함 최저 1년 이상 최장 5년 이내통장자동대출은 1년에서 가능2 분할상환원금균등, 원리금균등, 고객원금지정, 할부금고정 최저 1년 이상 최장 35년 이내에서 가능단, 할부금고정 분할상환 방식은 최장 10년 이내 3 혼합상환일시상환분할상환 최저 1년 이상 최장 20년 이내에서 가능 위의 13 에도 불구하고 최저 대출기간은 금리변동주기 이상, 혼합금리대출은 10년 이상으로 운용됩니다.
연말정산 소득공제 주택담보대출
연말정산 시 소득공제 가능 상환기일 15년 이상일 경우 조세특례제한법 제87조 제2항에 따른 주택청약종합예금 등에 대한 소득공제 금액의 합계액이 연 500만 원차입금의 상환기간이 15년 이상인 장기주택저당차입금에 관하여 적용 대출을 할 때 가장고려할 내용은 내가 납부하는 이자에 에 대해 소득공제가 가능한지 여부입니다. 15년 이상일 경우 소득공제가 가능하기 때문에, 특정 목적으로 10년 이하로 담보대출을 받지 않는 이상 15년으로 설정하여 소득공제를 받는 것이 유리합니다.
해당 금액으로 공제받는 금액이 크기 때문에 무조건적으로 무시하지 못할 만한 공제다. 해당 내역을 고려하여 대출을 받는 것이 좋습니다. 필자의 경우도, 처음 10년으로 대출받을까 했지만 소득공제 때문에 15년 대출을 받았습니다. 그리고 연말정산(종합소득 포함)에서 쏠쏠하게 환급받고 있습니다.
대출 상환 일정 Tip
대출 상환은 대출금리가 높은 대출 상품부터 상환하는 것이 좋습니다. 금리가 높은 상품부터 갚아야 이자를 빠르게 줄일 수 있습니다. 같은 기간 대출을 받았어도 5 대와 3 금리라면, 2 수준의 금리를 더 내는 상품이 갚아져야 이자상환액도 줄어들 수 있기 때문입니다. 목표를 첫번째 금리가 높은 대출 상품부터 갚는 것이 중요합니다. 대체로 3 금융권 2 금융권 1 금융권 상품 순으로 금리가 높습니다. 또한 대출을 상화사하게 되면 신용점수도 상승하게 되니, 추후 금리 인하 요구권을 활용할 수 도 있습니다.
만약 대출이 더 필요하시다면 대환대출 상품을 찾는 것이 중요합니다. 최대한 1 금융권 상품 아니면 정부지원 대출 상품으로 갈아탈 수 있는 것이 중요합니다.
생애 첫 주택구입자금대출
2022년 하반기부터는 윤정부의 정책으로서 아파트담보대출 규제 완화를 시행하고 있습니다. 그 첫 번째로 생애최초 대출 규제에 대한 완화가 시행되었습니다. 테이블과 같이 LTV를 80까지 늘렸으며, 대출한도도 최대 6억 원까지 가능하도록 증액하였습니다. 생애최초로 주택 구입하시는 분이라면 이제는 조금 더 여유롭게 한도를 증액하여 대출을 실행할 수 있습니다.
아래 URL을 참고하시면 더 분명한 내용을 확인해볼 수 있습니다.
한도부족 및 거절
DSR 강화로 인해 현재 1억 이상의 부채를 보유하고 있다면 추가 한도를 부여받는 것이 생각보다. 쉽지 않습니다. 60 이내에서 아파트담보대출 계획을 가지고 있다면 국민은행을 통해 우대를 모두 사용하는것이 가장 좋습니다. 다만 그것이 아닌 사업자금 아니면 생활안정자금, 전세금을 돌려주기 위한 주담대라면 은행권은 현실적으로 쉽지 않습니다. LTV 70 이상 사용 예정자에 한함 최근은 2금융권 이라 하더라도 중단이 되거나 막힌곳들이 적지 않으니 사전에 여러가지 가능성에 대해 꼼꼼하게 비교해 보시고 선택을 하는것이 중요 합니다.
국민은행 주택담보대출을 통해 잘 해결이 된다면 더할나위 없겠지만, 힘들거나 한도 초과 혹은 소득 부족으로 거절이 되었다면 그 다음 단계를 확인해 보는것도 필요 합니다.
자주 묻는 질문
대출기간 상환방법
대출기간 1 일시상환통장자동대출 포함 최저 1년 이상 최장 5년 이내통장자동대출은 1년에서 가능2 분할상환원금균등, 원리금균등, 고객원금지정, 할부금고정 최저 1년 이상 최장 35년 이내에서 가능단, 할부금고정 분할상환 방식은 최장 10년 이내 3 혼합상환일시상환분할상환 최저 1년 이상 최장 20년 이내에서 가능 위의 13 에도 불구하고 최저 대출기간은 금리변동주기 이상, 혼합금리대출은 10년 이상으로 운용됩니다. 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
연말정산 소득공제
연말정산 시 소득공제 가능 상환기일 15년 이상일 경우 조세특례제한법 제87조 제2항에 따른 주택청약종합예금 등에 대한 소득공제 금액의 합계액이 연 500만 원차입금의 상환기간이 15년 이상인 장기주택저당차입금에 관하여 적용 대출을 할 때 가장고려할 내용은 내가 납부하는 이자에 에 대해 소득공제가 가능한지 여부입니다. 자세한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
대출 상환 일정 Tip
대출 상환은 대출금리가 높은 대출 상품부터 상환하는 것이 좋습니다. 자세한 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.